杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大(wèi)进一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大)的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套数不(b中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大ù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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