一线城市(shì)，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神(shén三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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